اكد يعرب سعود الفرحان مدير عام مؤسسة التطور العقاري ان تخلص سوق العقار في المنطقة الشرقية من اساليب التطوير التقليدية يتطلب المزيد من الوقت والجهد من قبل العاملين في السوق مشيرا الى ان تطوير الاليات المتبعة في تنمية وتطوير المخططات مطلب ملح.
واضاف الفرحان ان التوجه الذي يلاحظ في السوق نحو الاستثمار في الوحدات السكنية ستكون له اثار ايجابية على مختلف الشرائح الاجتماعية.
@ كيف تقيم اداء السوق العقاري في المنطقة؟
ـ هو غير نشط منذ اشهر اي قبيل بدء الاجازة الصيفية، ومن المتوقع ان يعود النشاط ويستعيد الحركة بعد العودة للاعمال والمدارس على ان ذلك سيكون تدريجيا.
@ هل تعتقد ان سوق المنطقة الشرقية يعيش مرحلة انتقالية بين التقليدي والحديث؟
ـ سوق المنطقة الشرقية العقاري يعيش المرحلتين معا فهو يجمع بين التقليدي والحديث، الا انه في الغالب يعتمد على الاجتهادات الفردية ولكن حتمية التطور والتطوير ستسير بنه نحو التحديث في الاساليب لما هو افضل.
@ هل يمتلك الجيل الشاب في السوق رؤية حديثة؟ وهل اتيحت الفرصة امامهم لتطبيقه؟
ـ ان الامر الهام عند دخول السوق هو توافر رأس المال والسيولة النقدية وحينما يدخل الشاب وهو متسلح بذلك فلا بد ان تكون لديه رؤية حديثة ورغبة في التجديد وسيجد امامه ابوابا مفتوحة ولا ننسى انه لابد من اكتساب الخبرة.
@ في رأيك هل يسيطر عدد محدود من الاشخاص على سوق العقار بالشرقية؟
ـ خلال بعض الفترات قد يكون ذلك صحيحا. اما في الكثير من الاحايين فلا اعتقد ذلك ولمن يملك الوسائل والاسباب المجال الارحب. على ان السيطرة على السوق لا تعني دائما النجاح.
@ لماذا لا يوجد لدى العاملين في السوق توجه قوي نحو تسويق العقارات المحلية خارجيا؟
ـ ان كان المقصود " الاستثمار الاجنبي " فاسألوا هيئة الاستثمار وشروطها.
@ ما اسباب التوجه القوي الذي بدأ يظهر في السوق نحو الاستثمار في الوحدات السكنية؟
ـ حالة جديدة تساعد الناس وتشجعهم على امتلاك مساكن بتكاليف اقل وهذا يؤدي بخاصة في الاتجاه الحالي الى انشاء (الديبلوكسات).
@ ما العوائق التي تحول دون اقامة معارض عقارية منتظمة في المنطقة؟ وما مدى حاجة السوق لها؟
ـ مررنا في المنطقة بتجربة واحدة لم تكن ناجحة ولابد من توافر المعلومات الكافية والدراسة الجماعية المتأنية.
@ الى متى يتستر عقاريو المنطقة على السلبيات التي يمارسها البعض في السوق؟ وما ابرز هذه السلبيات؟
ـ لا اجد سلبيات يتستر عليها، اما مشكلة المساهمات القديمة المتعثرة فهي مشكلة عويصة ومزمنة ويلزمها تدخل عملي فعال من الجهات المختصة.
@ ما الاليات التي يحتاجها نظام التسجيل العيني للعقار لتكون له التأثيرات الايجابية المنتظرة على السوق؟
ـ نظام السجل العقاري هو نظام جديد ولابد ان تكون شروطه متواكبة مع الظروف والحالات العصرية وسيتضح ذلك حينما يتم تفعيله بالتطبيق العملي.
@ لماذا اختفت المساهمات الصناعية في المنطقة؟ ومتى يمكن توقع مساهمات صناعية كبرى تواكب الحركة الصناعية في الشرقية؟
ـ حقيقة ان المنطقة الشرقية بحاجة الى مناطق صناعية مستوفاة المرافق والخدمات، واعتقد ان هذه مسؤولية وزارة الصناعة وامانات البلديات قبل غيرها.
@ هل يحتاج السوق الى بورصة عقارية موحدة ولماذا؟
ـ نعم لو وجدت بورصة عقارية موحدة لبعثت الروح في السوق وقوته ونشطته بل ونظمته واستبعدت السلبيات.
@ الا ترون ضرورة تطوير اساليب طرح المساهمات والخروج من الاساليب التقليدية حاليا؟
ـ اذا كان التطور والتطوير في الاساليب مطلوبا فان الخروج من الاساليب التقليدية امر يصعب التخلص منه ومع الزمن سيأتي التطوير، وان كانت لكل حالة ظروفها.
@ هناك من يقول ان معظم المساهمات تتم بواسطة العلاقات ولا تعلن للجميع، ما رأيكم في ذلك وما سلبيات هذا الاسلوب؟
ـ نعم هو امر واقع.. وسلبياته كثيرة وقد لا تكون له ايجابيات. وعلى اصحاب هذا النهج مراجعة انفسهم.
@ ايهما اكثر نموا في البناء والتوسع العمراني بمخططات البلديات ام المخططات الخاصة؟
ـ بالتأكيد المخططات الخاصة المتولدة عن المساهمات او غيرها هي الاكثر نموا ورغبة وذلك لتوافر الخدمات المشجعة على البناء والسكن. اما مخططات امانة مدينة الدمام فمنها البعيد جدا ومنها القريب جدا من المدن.. وفي النطاق العمراني، وهذه القريبة صالحة للسكن لو وفرت لها الامانة الخدمات والمرافق اللازمة ولكننا نرى الامانة تشترط توافر الخدمات على اصحاب المخططات الخاصة ولا تنفذ هذه الشروط على نفسها فيما يختص بالمخططات السكنية الموزعة على المواطنين من قبلها.
@ كيف تقيمون دور اللجنة العقارية في الغرفة التجارية؟
ـ نتمنى ان تكون اللجنة عند بداية عملها ايجابية في عملها وتجابه الواقع ومشكلاته وان يكون عملها شاملا لا محصورا في حالات معينة.
