عادت السوق العقارية في امارة دبي الى نشاطها المعهود لتكسر التوقعات بهدوء نسبي يصاحب نهاية العام بمناسبة اعداد الحسابات الختامية للسنة المنتهية واعداد الموازنات الجديدة.
وتم خلال الاسبوع الماضي عقد العديد من الصفقات المتنوعة كبيرة وصغيرة ومتوسطة على اراض وبنايات وبيوت عربية وبعض الفلل وكانت اكبر صفقة في منطقة نايف لبناية مساحتها 3060 قدما مربعة لتكون ضمن صفقات اخرى هي الاكبر، حيث تصدرت البنايات اكبر هذه الصفقات، كما جاءت البيوت العربية لتحتل مكانا بارزا في طلبات المستثمرين بالاضافة الى اراضي فضاء في عدد من المناطق. وتفسر مصادر بالسوق ذلك بان البنايات الجاهزة تتوافق مع طلبات المستثمرين الذين يرغبون في الحصول على عائد فوري لاستثماراتهم وهو ما توفره لهم هذه النوعية من الاستثمارات، اما الاقبال على البيوت العربية فيعود الى ان اسعار هذه البيوت تناسب توجهات البعض بالبحث عن فرص لعقارات بسعر رخيص.
فرص استثمارية : يتوافر العديد من الفرص العقارية الاستثمارية في امارة دبي وفي مختلف المناطق منها فلل في منطقة مردف من طابق واحد وطابقين وايضا فلل متنوعة في البرشاء والجميرا وام سقيم والورقاء والمزهر وند الحمر وند الشبا والطوار والمحيصنة والمنخول والصفا.
كما تتوافر بنايات تجارية وسكنية في مختلف المواقع بشارع الشيخ زايد والكرامة والحمرية وشارع خالد بن الوليد وسوق الذهب والسبخة وفريج المرور والبراحة وهور العنز والمطينة والمرقبات والرقة وبور سعيد.
كما توجد اراض بمساحات متنوعة سكنية وتجارية منها قسائم على شارع الشيخ زايد وفي مردف، والبرشاء والمزهر وند الحمر والقرهود والممزر والطوار والقصيص وهور العنز ومزارع في الخوانيج.
اسعار الاراضي : وبالنسبة لاسعار الاراضي فقد بلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 2500 - 3500 درهم للمساحات الصغيرة، وللمساحات الكبيرة من 2000 - 2500 درهم.
عجمان
تميزت الفترة الاخيرة بالسوق العقارية في عجمان بمحدودية الطلب على الشقق السكنية رغم العروض الكبيرة والتي تتفوق على الطلب بما يتراوح بين 20 - 25 في المائة حيث مال الاداء الى الهدوء خاصة منذ حلول شهر رمضان. وتشير مصادر عقارية الى ان التنقلات وبعض الطلبات الجديدة هي السمة التي يعيشها قطاع الايجارات خاصة في ظل وجود منافسة من الامارات المجاورة والتي اعتدلت الاسعار فيها مما اثر على الطلب في عجمان.
على صعيد آخر شهدت الفترة الاخيرة طلبات واستفسارات على الاراضي بالمناطق الصناعية مما يشير الى زيادة في حجم الاستثمارات بهذه المناطق بينما كان الاداء عاديا بالطلب على الاراضي التجارية والسكنية.
الشارقة
يعيش قطاع الايجارات في الشارقة منذ بداية الموسم الحالي نوعا من الاستقرار بالقيمة الايجارية وباداء متوازن مما ادى الى وجود نوع من الارتياح بين المستأجرين الذين يجدون كافة المستويات السعرية التي يرغبون فيها وبين الملاك الذين يسعدون بعدم وجود شواغر كبيرة في بناياتهم. هذا الوضع شجع العديد من المستثمرين على دخولهم السوق مرة اخرى فنشطت اعمال البناء الجديدة خاصة في اماكن الطلب مثل ابو شغارة والقاسمية والنهدة والشواهين والبوطينة وغيرها في ظل ظروف مساعدة ووعي الملاك بان التراجع التصحيحي بالقيمة الايجارية والذي بدأ منذ عامين قد اوجد التوازن المطلوب والذي يلبي طلبات الملاك والمستأجرين. على صعيد الاداء فقد شهد الاسبوع تحسنا في اداء السوق حيث تمت مبايعات على اراض وبنايات وفلل وقدر حجم المبايعات بما يتراوح بين 30 - 35 مليون درهم مع وجود العديد من الاستفسارات من قبل المستثمرين.
عروض الاستثمارات : وتشهد السوق العقارية في امارة الشارقة عروضا متنوعة لعقارات واراض وفلل بالاضافة الى عرض محدود لمزارع ومنها اراض على امتداد شارع الامارات الدائري واراض على شارع التعاون وفي منطقة المناخ خلف الاتصالات، وأراض في القاسمية وابو شغارة والفشت وفي منطقة النباعة خلف دوار الساعة.
كما توجد عروض لفلل في منطقة الرقة، وام خنور والخالدية والفشت وبيوت عربية في النباعة والغافية وبنايات في النباعة واليرموك واراض في المناطق الصناعية وعروض لشبرات بهذه المناطق وبنايات في المناخ. كما توجد عروض لفلل جديدة بدون تشطيب ومزارع في الذيد وكلباء.
