اظهرت السوق العقارية في امارة دبي نشاطا ملحوظا خلال الاسبوع الماضي حيث تعددت الصفقات والمبايعات على جميع انواع التصرفات العقارية ولم تأبه السوق بالظروف السائدة في المنطقة وذلك ليقين المستثمرين بتوافر الامن والاستقرار بالدولة وبعدها عن مركز الاحداث. وتشير مصادر عقارية الى ان استمرار التوجه الى العقار يؤكد الاهمية التي يمثلها هذا النوع من الاستثمار في وجدان المستثمرين كافضل استثمار تاريخي ارتبط على مدى الايام مع وجود الانسان. وقد بدأ الاسبوع بنشاط ملحوظ حيث بلغ اجمالي مبالغ التداول يوم السبت الماضي حوالي 48 مليون درهم, كانت اكبر صفقة في منطقة الكرامة بمبلغ 15 مليون درهم وتلتها البرشاء بحوالي 5.9 مليون درهم كما سجلت مبايعات بقيمة 19 مليونا يوم الاحد بينما بلغت التداولات يوم الاثنين 23 مليون درهم ويوم الثلاثاء 10 ملايين درهم اما يوم الاربعاء فقد دارت حول 6.13 مليون درهم. وتشير مصادر الى انه بالنسبة لحدوث طفرة في الطلب على الشقق السكنية والفلل بسبب نزوح بعض العائلات من منطقة النزاع تشير هذه المصادر الى ان الطلب عادي حتى الان وتتوافر عروض لمواجهة اية زيادات مستجدة.
وفي الشارقة ابدت مصادر عقارية تخوفها من ان استمرار الاندفاع في عمليات البناء سوف يلقي المزيد من الاعباء على القطاع السكني الذي يعاني اصلا زيادة المعروض والذي تقدر بعض المصادر بانه يصل الى 30 في المائة وهذا ما سينعكس على القيمة الايجارية وهي مرشحة للتراجع من جديد خاصة بالنصف الثاني من هذا العام.. ولكن رغم ذلك فان ترك السوق للعرض والطلب سيصحح نفسه وفق عوامل السوق.
عروض لاستثمارات وتشهد السوق العقارية في امارة الشارقة عروضا متنوعة لعقارات واراض وفلل بالاضافة الى عرض محدود لمزارع ومنها اراض على امتداد شارع الامارات الدائري واراض على شارع التعاون وفي منطقة المناخ خلف اتصالات, واراض في القاسمية وابو شغارة والفشت وفي منطقة النباعة خلف دوار الساعة.
كما توجد عروض لفلل في منطقة الرقة, وام خنور والخالدية, والفشت, وبيوت عربية في النباعة والغافية, وبنايات في النباعة, واليرموك, واراض في المناطق الصناعية, وعروض لشبرات بهذه المناطق وبنايات في المناخ.
وتوفرت خلال الاسبوع الماضي فرص استثمارية وتتوافر العديد من الفرص العقارية الاستثمارية في امارة دبي في مختلف المناطق منها فلل في منطقة مردف من طابق واحد وطابقين وايضا فلل متنوعة في البرشاء والجميرا وام سقيم والورقاء والمزهر وند الحمر وند الشبا والطوار والمحيصنة والمنخول والصفا.
واستمرت العروض من قبل الملاك على اراض وبنايات وفلل وبيوت عربية في معظم مناطق امارة عجمان في مقابل طلبات محدودة للمستثمرين, في الوقت الراهن وان اقتصرت معظم الحركة على وجود استفسارات ولكن تمسك الملاك باسعار غير مرنة يحول دون اتمام العديد من المبايعات.
وتشير مصادر عقارية الى وجود حركة نشطة ايضا في اعمال البناء مما يمهد لدخول وحدات سكنية جديدة بالسوق وهذا يمهد لتوفير فرص افضل امام المستأجرين الذين بدأ قطاع منهم يبحثون عن الشقق الجديدة خاصة مع اعتدال القيمة الجيدة واتجاه الملاك الى تقديم تسهيلات في الدفع في اطار التنافس لجذب المستأجر الجديد.
من جهة اخرى وفي دلالة على قوة سوق العقار في الامارات تقدمت 7 شركات بعروضها التنافسية على عقد تتراوح قيمته بين 500 ـ 560 مليون درهم لانشاء الدفعة الثانية من المباني بمشروع مرس دبي.
والمشروع الذي يحمل اسم (7 دبليو اكس) يتعلق بانشاء ابراج تتراوح في ارتفاعها بين 25 الى 40 طابقا الى جانب قاعدة من الاسمنت المسلح بارتفاع 5 مستويات علاوة على جراج للسيارات بارتفاع مستويين تحت سطح الارض الى جانب كافة المرافق المختلفة ذات الصلة. ومن المتوقع ان يستغرق تنفيذ اعمال العقد نحو العامين.
وفي ذات الاطار حقق معرض العقارات البريطانية الذي نظمته مورلي للخدمات الاستشارية في دبي واختتم الاسبوع الماضي, مبيعات تتجاوز 15 مليون درهم في المشاريع الثلاثة التي تمتلكها شركة ريدرو في كل من لندن وبيرمنجهام وكارديف, وقال مصدر في المعرض: ان هذا يثبتب الجاذبية التي يدركها المستثمرون بالنسبة لسوق العقارات البريطانية, علما بان التوقعات تشير الى ارتفاع قيمة العقارات البريطانية بنسبة تتراوح بين 9 الى 10 في المائة خلال عام 2003, كما ورد في التقارير الصادرة عن اثنتين من كبرى شركات الرهون العقارية ـ هليفاكس ونيشونوايد.
