منظر عام يوضح الشواطىء التي توفرها قطع المخطط لكل منزل

يستعد السوق العقاري في المنطقة الشرقية خلال الاسبوعين القادمين لتدشين ابرز المشاريع العقارية الحالمة التي تستهدف توفير اراض سكنية فريدة تلبي حاجات النخب الاجتماعية، فقد اعلنت مجموعة خالد الشبيلي للاستثمارات العقارية انجاز مشروع حي (صاحبة الفخامة) في مدينة الخبر وفتح مرافقه امام الراغبين في زيارة هذا الحي الذي نفذ باسلوب استثنائي على نسق (بيفرلي هيلز) و(كوفنت غردن) و(سانت بوليفار) ابرز الاحياء المخصصة للمشاهير والاثرياء في العالم مما جعل من حي (صاحبة الفخامة) اول وابرز الاحياء المخصصة لمساكن اثرياء ومشاهير منطقة الخليج والشرق الاوسط وهو الهدف الذي كانت المجموعة قد اعلنت استهدافه وحشدت جميع الطاقات اللازمة لتحقيقه طوال 18 شهرا من العمل المتواصل الذي افرز تحفة عقارية يندر وجود مثيل لها ليس على المستوى المحلي بل على المستوى الاقليمي ايضا.ينفرد حي (صاحبة الفخامة) الذي يقع على الساحل الجنوبي لمدينة الخبر وتبلغ مساحته الاجمالية نحو 765 الف متر مربع بالعديد من العناصر على مستوى التصميم والتخطيط واعمال البنية التحتية ثم التطوير العام فقد اخذ مصممو المخطط منذ البداية في حسبانهم نوعية ومستوى الفئات الاجتماعية النخبوية التي ستحرص على التملك في الحي لإقامة مساكنهم الخاصة فجاء التصميم العام للمخطط بطريقة غير مسبوقة يلبي رغبات الساكنين في التمتع بالاقامة المتميزة في اجمل مدن الخليج وسط اجواء ساحلية تحقق الخصوصية واقصى درجات الرفاه في نفس الوقت وهو ما يعكسه تقسيم اراضي الحي التي تتوزع على جانبي القنوات المائية الثلاث التي يطل عليها الحي بحيث تحظى كل قطعة من القطع البالغ عددها 152 التي تتراوح مساحاتها بين 900 و3000 متر مربع بشاطىء خاص لا يقل عن 30 مترا على البحر وهي الميزة التي لم يوفرها اي مخطط عقاري موجه الى النخب الاجتماعية في مناطق مركزية تستقطب حاليا اهم المشاريع التجارية والسياحية في المنطقة. وبالنظر الى ما صار اليه موقع الحي يمكن لاي شخص ان يعي مستوى الجهد والوقت والمال الذي خصص لانجاز هذا المخطط فأعمال البنية التحتية قد بدأت مراحلها الاولى قبل نحو عامين من خلال اعمال التجريف والاعمال البحرية ومعالجة الارض وفق اعلى المواصفات العالمية وتؤكد مصادر مطلعة في مجموعة الشبيلي ان اجمالي الاستثمار الذي رصد للمخطط يتجاوز 300 مليون ريال اضافة لعمل متواصل لم يتوقف يوما من اجل توفير كافة الخدمات في الحي واعطاء سكانه في المستقبل فرصة التعامل بخيال اوسع مع تصاميم ومكونات قصورهم الفارهة في هذا الحي الذي يعتقد على نطاق واسع انه لن يتكرر في المنطقة الشرقية.وفيما يخص اعمال التطوير والجو العام في الحي فان المجموعة السعودية استطاعت ان تثبت ان لها قصب السبق في احداث نقلات نوعية في التعامل مع المخططات العقارية فبعد ان رسمت الخطوط المستقبلية في هذا الشأن اثناء تطويرها لمخطط (الخبر نيوبيتش) برهنت في مخطط الفخامة ان ذلك لم يكن سوى البداية فتعاملت مع هذا المخطط على اسس مختلفة فانجزت بحق ندرة عقارية ومخططا تعوم قطعه بكل استقلالية على ساحل الخليج العربي في اول نقطة تشرق عليها الشمس من المملكة، وتعاملت مجموعة الشبيلي بدقة متناهية اوجدت حيا استثنائيا لا تنقصه الفخامة والرقي اللذان تبدوان في كل جزء منه بدءا من النظرة الاولى للحي ومرورا بكل عناصر التميز التي وفرتها المجموعة فالتشجير اعد بطريقة فنية شملت شوارع وساحات الحي وتم التعامل مع الطرق على انها جزء من لوحة للفخامة فانتشرت عليها الزخارف والمجسمات وتم رصفها بالرخام المتعدد الاشكال والالوان لتشكل مع اعمدة الانارة الفريدة روعة صاحبة الفخامة التي استعرضت فيها المجموعة فنونها التطويرية المميزة فكان لها ما ارادت بإنجاز حي فريد لا يمكن مجارات تميزه التطويري وقوة حضوره على الساحة العقارية الراقية في المملكة. وعلى صعيد الاصداء التي يحدثها مخطط (صاحبة الفخامة) في السوق العقاري فقد بدأت منذ اسابيع عديدة حالة من الترقب في الوسط العقاري بالمنطقة الشرقية استعدادا لمزاد هذا المخطط بعد ان لمس هؤلاء المراحل الاخيرة لاعمال تطوير المخطط وقرب طرحه في السوق باعتباره الافتتاح الحقيقي للموسم الحالي بما يحمله من جاذبية ليس في المنطقة فحسب بل على المستوى المحلي والاقليمي والتوقعات التي تشير الى انه سيوجد حالة من الاستقطاب لدى كافة المستثمرين والمهتمين بالشأن العقاري بوجه عام.وتوقعت مصادر عقارية ان يحقق المزاد الكبير على مخطط (صاحبة الفخامة) الذي اعلنت مجموعة الشبيلي انه سيقام عصر يوم الاربعاء 23/10/1424هـ الموافق 17/12/2003م قفزة هائلة للتعاملات العقارية في سوق المنطقة الشرقية مع توقعات بان يشهد المزاد نشاطا كبيرا وتنافسا بين مختلف المستثمرين في المنطقة واولئك الذين سيتواجدون من مناطق اخرى في المملكة والخليج بسبب جاذبية قطع المخطط وقلتها النسبية متوقعين ان يعمد غالبية المشترين الى شراء اكثر من قطعة واحدة بغية الحصول على مساحات نموذجية لبناء مساكنهم الخاصة وهو ما سيرفع حدة المنافسة بشكل كبير. وتوقعت المصادر ان يتراوح سعر المتر المربع في المزاد بين 4 آلاف و5 الآف ريال قياسا بمستوى المخطط وتميز موقعه واسلوب تطويره ووقوعه في منطقة مركزية تمتلك فرصا مستقبلية لا يمكن اغفالها. ويرى هؤلاء ان معدل 4 آلاف ريال للمتر الواحد سيكون عادلا الى حد ما بالنظر الى ما سجلته اراض ساحلية تم بيعها مؤخرا بمعدل 1700 ريال للمتر المربع الواحد بالرغم من بعدها عن مركز مدينة الخبر بنحو 100 كلم واراض اخرى ذات مساحات كبيرة بدأ سعر المتر المربع الواحد فيها بـ 5 آلاف ريال وهو ما يبرز تجاوز سعر المتر في صاحبة الفخامة لحاجز الـ 4 آلاف ريال مقارنة بمساحات القطع الصغيرة نسبيا ومحدودية عددها اضافة الى مستوى جاذبية الحي الذي يعد الوحيد الذي يتيح فرصة تملك اراضي لبناء قصور مستقلة على ساحل الخليج.وتؤكد مصادر عقارية مطلعة ان مزاد مخطط صاحبة الفخامة سوف يشهد تعاملات قياسية مع نية المجموعة المالكة ربط مكاتبها في المملكة ببث مباشر مع فعاليات المزاد في الخبر واستقبال طلبات ومزايدات مستثمرين في هذه المناطق مما يؤكد التوقعات بان تصل اسعار القطع الى مستويات عليا عبر ما سيشهده المزاد من حضور واهتمام كبير. واستدلت هذه المصادر بما تشهده اسهم المشروع من امتناع ملاكها عن العرض بالرغم من الارتفاع الكبير في اسعارها التي تجاوزت بحسب المصادر حاجز 70 الف ريال وما يعنيه ذلك من حرص ملاكها على تطبيقها كمساحات في المخطط دون التفكير في عمليات المضاربة في الاسهم التي يلاحظ زيادتها في المساهمات العقارية التقليدية عند قرب طرحها في المزاد.
احد نماذج المساكن المقترحة
منظر عام لاسلوب تقسيم الاراضي في المخطط