محمد المسبل

تنامت ظاهرة المساهمات العقارية في شتى مناطق المملكة، خصوصا في المنطقة الشرقية، واستقطبت الملايين من الريالات، والعشرات من المستثمرين، الصغار والكبار على حد سواء . لكن أبرز ما يلاحظ عليها، أنها شبه مركزة على كل من الدمام والخبر، وقلما تتخطى هذا الحد إلى مناطق أخرى، حتى لو كانت قريبة كالقطيف والجبيل وحفر الباطن . والملاحظة الثانية أنها مساهمات عقارية تؤسس بنى تحتية لمجمعات أو عمائر سكنية، أو تجارية واستثمارية، لم نجد إلا قليلاً أن هناك مساهمات عقارية تؤسس لمشروعات صناعية أو زراعية، أو حتى مجمعات سكنية، الأمر الذي يضعنا أمام تساؤل هام وهو : لماذا كان العقار داعماً للسكن وليس للصناعة والزراعة، رغم أن الأخيرين قطاعان استثماريان هامان؟ عدا أن الملاحظة الأهم في هذا المجال هي أن المساهمات العقارية ليست أراضي مطورة لا تتعدى هذا الإطار، أي أنها أراض فضاء، لم نرها قد صارت مجمعات سكنية، أقصى ما هناك أنها أراض تؤسس لعمارات أو مجمعات أو .......أو ... لكن حتى نصل إلى هذا الهدف نحتاج إلى زمن طويل . الاسبقية والربحية وقال محمد ال مسبل : صحيح أن غالبية التوجه الاستثماري للمساهمات العقارية منصب على الدمام والخبر والجبيل وذلك لعدة أسباب منها العرض والطلب والكثافة السكانية التي لا تقارن بالمدن الأخرى ذلك أن سبق في الطرح الاستثماري للمساهمات انطلق من الدمام والخبر والمساهمات التي طرحت كثيرة جداً وغالبيتها نجحت نجاحاً منقطع النظير وحققت أرباحا فاقت كل التصورات وهذا دليل على نجاح تلك الاستثمارات أما مدينة الجبيل فقد دخلت لاحقا في هذا السبق فعلى سبيل المثال تم طرح عدة مساهمات منها مساهمة الحمراء ومساهمة جوهرة الجبيل وهناك مخططات لم تطرح مساهمة ولكنها في الطريق إلى البيع مثل مخطط الخالدية ومخطط الرائد أما بخصوص مدينة القطيف فهي لا تقل أهمية عن شقيقتيها الخبر والدمام فقد طرح بها عدة مساهمات منها الزهراء ودانه الرامس وغيرهما.وحول غلبة الجانب السكني والتجاري على المساهمات المطروحة قال: إن المستثمرين العقاريين يتجهون دائما إلى ما يرونه مناسبا لتوجهاتهم وخبرتهم الاستثمارية السابقة لهذا تجدهم في العقارية أكثر من غيرها علما أنه يوجد مساهمات صناعية تم طرحها ولكنها لا تلبي كثافة الطلب.وعن المستقبل قال: هناك بعض المساهمات التي كانت في نظر البعض ضربا من الأحلام ودار حولها بعض الشكوك ولكنها على أرض الواقع سرعان ما تحولت إلى حقيقة في غاية الجمال وعلى جانب الربح والخسارة كانت من أفضل المساهمات ربحية وأنا أوافقك الرأي أن كل مستثمر يقدم طرحا جديداً غير مسبوق يجب عليه تدعيمه بما يحتاج من الدراسات المتخصصة التي توضح للعامة نوع وطبيعة الاستثمار وجميع البيانات الضرورية لإيضاح كافة التفاصيل قبل أن يقدم صغار المستثمرين على اتخاذ أي قرار قد يندم عليه . كثافة رأس المال قال عادل الدوسري عضو اللجنة العقارية بغرفة الشرقية ان زيادة المساهمات في كل من الدمام والخبر مقابل انخفاضها في باقي محافظات المنطقة الشرقية يرجع لكونهما تتمتعان بخدمات من مجمعات تجارية وكثافة رؤوس الأموال فيهما، ذلك بعكس المناطق البعيدة التي تحتاج إلى تنمية والمسؤولية في هذا المجال تقع على أبنائها أو القاطنين فيها، وأنا على يقين أن في الجبيل والقطيف والخفجي من يملك الكفاءة على إدارة المساهمات.وحول عدم وجود مساهمات عقارية ذات هدف صناعي أو زراعي قال الدوسري إن المساهمات الصناعية موجودة، بدليل وجود شركات مساهمة صناعية، وأقربها ما هو موجود الآن في الاكتتاب في بعض الشركات الصناعية، وكذلك الحال بالنسبة للزراعة، ويعتمد نجاحها بسياسة القائمين على الشركات وسياساتهم التسويقية. أما بالنسبة للمجمعات التجارية فأعتقد أنها موجودة منذ فترة، ولكن ليست على شكل مساهمات، وذلك عائد أيضاً إلى أن المساهمات العقارية تنتهي بشكل سريع، وتعود رؤوس الأموال لأصحابها بسرعة، بعكس الأنشطة الأخرى. وحول عدم تحول المساهمات إلى واقع عمراني قائم قال الدوسري: ان مسؤولية المساهمات تقع على صاحب المساهمة إذا ما أعطى الوقت الكافي، ولكن الوضع الراهن لا يعطي ذلك، نظراً لطلب العديد من عودة رؤوس أموالهم مع الأرباح بشكل سريع، وأي مشروع عقاري حتى يتحول إلى مشروع قائم يحتاج إلى وقت طويل. مؤكداً على أهمية تواجد شركات ذات مصداقية عالية وجدية في العمل وبتكلفة ليست عالية وتراعي ظروف المشتري. وأكد الدوسري على أن ما يهمنا هو ظروف الراغبين في الشراء، مع توافر جميع الخدمات. استثمار غير مجدوقال طلال الغنيم عضو اللجنة العقارية بغرفة الشرقية ان الاستثمار في الدمام والخبر والظهران هي تعتبر مناطق العمل الرئيسة كذلك الكثافة السكانية التي لها دور بارز وهي مما لاشك فيه أنها المدن الرئيسية للمنطقة الشرقية. وأضاف الغنيم أن الاستثمار في مدينة الجبيل غير مجد كون الشركات الموجودة هناك هيأت لموظفيها كل احتياجاتهم. مشيراً إلى أن نسبة رؤوس الأموال تتواجد بين مدينة الدمام والخبر. واعتبر الغنيم أن الهجرة إلى المنطقة الشرقية وخصوصاً المدن الثلاث هي المطلب الرئيسي لمثل هؤلاء الأمر الذي يعزز من فرص الاستثمار العقاري في المنطقة وأشار الغنيم إلى مدينة الخفجي والجبيل والحفر أن المساهمات في تلك المدن بدأت تطرح وأقربها المساهمة التي طرحتها الشركة الأولى للتطوير، وكذلك شركة أتاس التي طرحت مساهمة الحمراء مؤكداً أن هذه المناطق لا تتحمل الكثافة العددية في طرح المساهمات. بعكس مدينتي الخبر والدمام اللتين تستوعبان الكثير من طرح هذه المساهمات، وأما عن المساهمات الصناعية العقارية فقال الغنيم سبق وأن تم طرحها وأثبتت نجاحها ولكن ليس هناك الكثرة في عملية طرح تلك المساهمات الصناعية رغم أن المنطقة الشرقية منطقة صناعية.. وأضاف أن المساهمات الصناعية ليست المطلب الأساسي من قبل سكان المنطقة حيث أن الطلب يتركز على المساهمات السكنية والاستثمارية وهذا الحاصل. أما بالنسبة للمجمعات التجارية فاعتبر الغنيم أنها أصبحت مطلب الجميع وهناك توجه مثل ما قامت به مجموعة الشبيلي في طرح أكبر مجمع في الشرق الأوسط والذي يتوقع له نجاح باهر كونه أول مشروع في المنطقة والمملكة. وأشار الغنيم إلى أن المساهمات المطروحة تعتمد على مصدر المساهمة من حيث توفر كافة الخدمات وعناصر النجاح وهذا يعود إلى ملاك الأراضي حيث أن الدور يبقى بيدهم في عملية البناء.أما المالك فليس عليه سوى طرح المساهمة وتجهيز الموقع من جميع كافة الشروط الملزم بها. واوضح الغنيم أن المواقع المميزة سواء كانت سكنية او استثمارية هي التي يتم بها البناء بسرعة خلاف المساهمات التي تطرح خارج المنطقة.معتبرا أن عملية المساهمات في الوقت الحالي يستوعبها السوق العقاري مع زيادة عدد المستثمرين من خارج المنطقة.العامل التجاريوقال عبد الله الدامغ (عضو اللجنة العقارية بغرفة الشرقية) أن زيادة الطلب على اللقاء في الدمام والخبر وانتعاش حركة المساهمات فيهما يعود لكونهما الأكثر حركة من الناحية التجارية , بحكم قربهما من الخليج العربي , ومن شركة ارامكو السعودية كذلك وجود مطار الظهران وميناء الملك عبد العزيز , وذلك بعكس المناطق الأخرى فالجبيل صناعية بالدرجة الأولى , وحفر الباطن تعتبر منطقة برية لا يخدمها سوى كونها ممرا تجاريا فقط , بالتالي فالعامل التجاري حاسم في هذا الأمر وهو الذي دفع العقاريين لزيادة نشاطهم في كل من الخبر والدمام, على حساب المناطق الأخرى.الحاجة السكنية أما لماذا نجد التركيز على المساهمات ذات البعد السكني او التي تقدم خدمة سكنية, دون ان تكون مساهمات عقارية صناعية, او زراعية , نجد أن الاستثمار العقاري يتسم بكونه قصير الأجل , ولا يتطلب ارتباطا ماليا طويلا بالقياس الى النشاطات الاستثمارية الأخرى , لأن عامل المضاربة هو الأكثر تأثيرا من عامل الاستثمار ولأن الأكثرية تتحرك وفق الحاجة السكنية من العقار ,أكثر من حاجتها من العقار الصناعي او الزراعي.ويضيف الدامغ: أما لماذا تتوقف المساهمات عند الإطار العقاري, ولا تتعداه للتحول الى مشروعات عمرانية وذلك أيضا لعامل استثماري بحت , فالأراضي المطروحة في المساهمات العقارية هي اكثر من الحاجة , وأصحاب المساهمات يرفعون أسعارها كي يحققوا أرباحا لهم ولمساهمتهم جيدة , لذلك تتأخر عملية البناء ولا تأتي الا بعد فترة زمنية.
عادل الدوسري
طلال الغنيم