محمد الدوسري

طالب محمد صالح الدوسري مدير مجموعة الدوسري للاستثمار العقاري التحرك من قبل امانة مدينة الدمام وكتابة العدل في موضوع فرز الوحدات السكنية مثل فرز فلل الدبلكس واستخراج صكوك مفروزة للتسهيل على المستثمرين وتذليل الصعوبات امام المواطنين بسرعة التجاوب و السماح بفرز الاراضي لاقامة فلل الدبلكس أسوة بالمدن الاخرى مثل مدينة الرياض ومدينة جدة والتي يسمح بها, لان هذا من شأنه ان يريح المالك والمستثمر خاصة اننه لا يوجد مايمنع الفرز فالنظام الذي اصدرته وزارة الشئون البلدية والقروية بهذا الشأن واحد ولا تستثنى منه مدن دون اخرى.وأشار الدوسري الى انه من المؤيدين لتعدد الادوار لانها تضفي على المدينة نوعا من الجمال اضافة الى الطابع الحضاري مثل بقية دول الخليج , واقترح ان يقتصر السماح بتعدد الادوار على المناطق التجارية التي يسمح بها ويكون ذلك بعيدا عن المناطق السكنية التي يسمح بها بدورين فقط او منطقة بناء فلل سكنية.ولمح الدوسري الى ان المستثمرون يواجهون عراقيل من امانة الدمام خاصة فيما يتعلق باقامة الوحدات السكنية المتعددة الادوار وان العراقيل كثيره في هذا الجانب وان هناك استثنائية في الموافقة فهم يسمحون لبعض المستثمرين بتعدد الادوار ولا يسمحون للبعض الآخر.واكد ان الوضع الحالي لاسعار العقار كما هو ولم يطرأ عليه أي تغيير ولم تحدث اجواء الحرب المحتمله أي تغيير او سلبيات على الاسعار بسبب قلة العرض وعدم التوجه للبيع ايمانا بان الوضع مطمئن كما هو في السابق بل ان هناك تفاؤلا بتحسن اسعار العقار مستقبلا.* وأشار الى ان السوق يتجه نحو اقامة الوحدات السكنية وهو توجه ذو متانة دون غيره للمردود المناسب لمثل هذا الاستثمار اضافة الى محافظته على سعر متنامى وهو افضل من الاستثمار في مجالات اخرى, إلا أن المستثمرين يواجهون عراقيل من امانة الدمام خاصة فيما يتعلق في اقامة الوحدات السكنية المتعددة الادوار, فهي تسمح لبعض المستثمرين بتعدد الادوار ولا تسمح للبعض الاخر.كما أن عدم الفرز يشكل عائقا أمام المستثمر في استرداد رأس ماله عند البيع لان كثير من المواطنين من المشترين لتلك الفلل والدبلكسات التي لم تفرز يقوم بحجز مبلغ من المال حتى تنتهي الامانه وكتابة عدل الدمام من عملية الفرز للارض الواحده حسب تقسيمها وعدد الوحدات والدبلكسات المقامة عليها وهذا يشكل صعوبة كبيرة.ونصح الدوسري المقبلين على الاستثمار في الوحدات السكنية مراعاة تنفيذ الطرازات الحديثة ذات الديكور الخارجي الجذاب وبتشطيبات حديثة ذات تكييف مركزي لان مثل تلك الاساسيات من شأنها ان تعمل على تحريك عملية البيع لتلك الوحدات السكنية.