اكد علي محمد الجبالي مدير عام مكتب الجبالي العقاري ان الجيل الشاب في سوق العقار يمتلك رؤية حديثة اتضحت من خلال تنظيم المساهمات وتطويرها واساليب طرحها باستخدام احدث الوسائل.
واشار الجبالي الى ان المساهمات الصناعية مطلب ملح ومن الضروري ان يتم الاستثمار في هذا الاتجاه الا ان العقاريين يفضلون الاستثمار في المساهمات السكنية التي تدر عوائد اعلى من المساهمات الصناعية.
@ كيف تقيم اداء السوق العقاري في المنطقة؟
ـ الاداء جيد وفيه حركة في الآونة الاخيرة نشطة مما يجعل السوق في قوة مستمرة وهذا هو الواقع وتمنى الاستمرار به للمزيد.
@ هل تعتقد ان سوق المنطقة الشرقية يعيش مرحلة انتقالية بين التقليدي والحديث؟
ـ سوق المنطقة الشرقية جيد وهو يكبر من ناحية الاستثمارات العقارية وهذا هو الملاحظ من مستثمرين اخرين خارج المنطقة الشرقية.
@ هل يمتلك الجيل الشاب في السوق رؤية حديثة؟ وهل اتيحت الفرصة امامهم لتطبيقه؟
ـ نعم خصوصا في تنظيم المساهمات الجديدة من حيث تطورها في طريقة الطرح خصوصا استخدام الحاسب الآلي في المساهمات وهذا يدل على الرؤية الحديثة للشباب العقاري.
@ برأيك هل يسيطر عدد محدود من الاشخاص على سوق العقار بالشرقية؟
ـ نعم فهناك اسماء لا استطيع ذكرها سيطرت نوعا ما على مجريات السوق العقاري من جميع النواحي.
@ لماذا لايوجد لدى العاملين في السوق توجه قوي نحو تسويق العقارات المحلية خارجيا؟
ـ خارجيا لا يمكن توجه السوق له حتى يكمل البنية التحتية في الداخل وبعد ذلك لكل حادث حديث.
@ ما اسباب التوجه القوي الذي بدأ يظهر في السوق نحو الاستثمار في الوحدات السكنية؟
ـ من الاسباب كثرة الطلب على التأمين للشباب خصوصا اتجاههم لظاهرة الدبلوكسات بطريقة التملك نظرا لمعقولية الاسعار المطروحة وهذه قفزة جيدة في سوق المنطقة.
@ ما العوائق التي تحول دون اقامة معارض عقارية منتظمة في المنطقة؟ وما مدى حاجة السوق لها؟
ـ فكرة اقامة معرض عقاري في المنطقة الشرقية فكرة جيدة ومطلوبة ولكن لا بد لها من عملية التنظيم وتكاتف جميع العقاريين لابراز سوق المنطقة مع المناطق الاخرى.
@ الى متى يتستر عقاريو المنطقة على السلبيات التي يمارسها البعض في السوق؟ وما هي ابرز هذه السلبيات؟
ـ السلبيات لابد من وجودها في سوق المنطقة ولكن بتضافر جهود المخلصين يمكن منع تكرار هذه السلبيات ونحن اقل من غيرنا من المناطق الاخرى.
@ ما الآليات التي يحتاجها نظام التسجيل الـعيني للعقار ليكون له التأثيرات الايجابية المنتــظرة على السوق؟
ـ تنظيم عمليات التسجيل العيني لابد له من تضافر جهود الامانة مع كتابة العدل لاخراج الالية بشكل يخدم التسجيل العيني وبالتالي سوف يعود على سوق العقار باالإيجابية.
@ لماذا اختفت المساهمات الصناعية في المنطقة؟ ومتى يمكن توقع مساهمات صناعية كبرى تواكب الحركة الصناعية في الشرقية؟
ـ وجود مساهمات صناعية مطلب ملح ولكن اتجاه تجار العقار للمساهمات السكنية يكون مردودها اعلى واسرع من المساهمات الصناعية.
@ هل يحتاج السوق الى بورصة عقارية موحدة؟ ولماذا؟
ـ طبعا اتوقع وجود بورصة عقارية موحدة يخدم سوق المنطقة كاملا ولابد من عملية التنظيم والتدقيق وكذلك تحتاج الى المصداقية ودقة جمع المعلومة.
@ الا ترى ان سوق المنطقة لم يعد يحتمل طرح المزيد من المساهمات؟
ـ سوق المنطقة يعد من الاسواق الكبيرة واعتقد ان الاعداد الراغبة في المساهمات كبيرة مما يجعل بالمستثمر يزيد من طرح تلك المساهمات.
@ هل تؤيد توجه المستثمرين في المنطقة الى استثمارات اخرى وترك مجال المساهمات مؤقتا؟
ـ هذا الشيء موجود ولا نستطيع ان نحكم على المستثمر ترك مصالحه والاتجاه الى نوع معين ولا يمنع من التنويع في طرق الاستثمار ولابد من عملية تنظيم في المساهمات.
@ هل تتفــق مع من يقولون ان المكاتب التي تطرح المساهمات هي المستفيد الاول والاخير من عوائد تلك المساهمات؟
ـ هذا الشيء امر وارد ولا يستغرب ولكن العوائد قد تكون نسبية وليس كما يعتقدها الاخرون؟
@ هل توافقني بان عملية طرح المساهمات فيه نوع من المبالغة زيادة في رفع الاسعار؟
ـ نعم هذا مايلاحظ ويمكن للجنة العقارية في عملية تقييم الموقع ومن ثم النظر في سعر المتر المطروح.
@ ماهي نظرتكم المستقبلية نحو اللجنة العقارية الجديدة لهذا العام؟
ـ اعتقد انها نظرة متفائلة جدا لوجود شريحة مابين الوجوه الشابة ووجوه الخير.
