انتعشت حركة سوق العقارات في الاحساء في العامين الماضيين بصورة كبيرة وارتبط هذا الانتعاش باقامة الطريق الدائري الذي يمر عبر مدن وقرى الاحساء من جهةومن جهة اخرى عودة رؤوس الاموال المهاجرة وكذلك تحريك الاموال المودعة في البنوك بعد انخفاض نسبة الفوائد العائدة، كما ساهم نظام التقاعد في شركة ارامكو السعودية وشركة الاتصالات وشركة الكهرباء على ضخ سيولة مالية كبيرة لدى المتقاعدين من هذه الشركات استغلت بعض هذه الاموال في بيع وشراء الاراضي وعمل ذلك على ارتفاع اسعار الاراضي وارتفاع الايجارات للشقق السكنية والمحلات التجارية وينتظر لسوق العقارات الكثير من الانتعاش حيث يعد الاستثمار في قطاع العقارات من اكثر الاستثمارات استقرارا، خصوصا في ظل المتغيرات العديدة التي يواجهها الاقتصاد العالمي بحيث يتسم العائد على الاستثمار العقاري بأنه اعلى من عوائد بقية القطاعات واكثرها ضمانا ومن جهتها تتميز الاحساء بنشاطها العمراني المتواصل الامر الذي يتطلب تضافر جهود جميع الجهات المعنية على صعيد القطاع الحكومي ومؤسسات القطاع الخاص،كما يوجد توسع كبير في الاستثمار في المجال العقاري سواء من قبل القطاع الحكومي او من قبل القطاع الخاص والاستثمار في المجال العقاري هو في الاصل استثمار طويل الاجل والى ضعف الفرص الاستثمارية في المحافظة بالاضافة الى عدم الاستقرار والامان في اسواق الاسهم مما يجعل البعض حذرا في تعامله مع اسواق الاسهم في الوقت نفسه هناك الكثير من الاموال بين ايدي المستثمرين في المنطقة لذا يتساءل المرء اين يستثمر امواله؟ الكثير من الناس لديهم الكثير من المال وليس امامهم سوى سوق الاستثمار العقاري الذي هو الاكثر امانا وضمانا من الخسائر. الاستثمار العقاري وتؤكد الدراسات ان الاحساء سوف تشهد نقطة تحول كبير خلال السنوات القادمة نحو استثمار عقاري كبير والدليل توجه العديد من رجال الاعمال نحو هذا الاطار وكما يقال ان سوق العقار (ينام ولا يموت) وهو الاستثمار الامن والذي لايتأثر كثيرا بالتقلبات الاقتصادية بل ينتعش الاستثمار فيه في ظل الظروف الاقتصادية العالمية الصعبة وان كان الاستثمار في العقار يعتبر احدى وسائل التنمية العمرانية واحد اهم عناصر الامن والاستقرار الاجتماعي واحد الاحتياجات الاساسية للمواطن والمقيم وان أي حركة ايجابية في سوق العقار تنعش تلقائيا سوق الاراضي واسواق منتجات البناء سواء منتجات صناعة الاسمنت او الحديد او غيرها وينتعش سوق قطاع المقاولات حول منتدى الاحساء الاستثماري وحول سوق العقارات والفرص الاستثمارية فيه كانت هذه اللقاءات مع عدد من رجال العقارات.
تشجيع الاستثمار
سالم بن علي المري رئيس اللجنة العقارية ورئيس اللجنة الصحية بالغرفة التجارية الصناعية بالاحساء اشار الى ان منتدى الاحساء للاستثمار يعتبر الحدث الابرز في الفعاليات الاقتصادية التي اقامتها الغرفة خاصة وان يقام لاول مرة في تاريخ الغرفة التجارية ونتوقع ان يتميز بتنوع فرص الاستثمار المعروضة حيث تمتلك الاحساء مقومات استثمارية متنوعة في المجالات التجارية والصناعية والسياحية بالاضافة الى ماتتمتع به الاحساء من توفر الايدي العاملة المحلية واشار المري الى ان المنتدى سيعطي رؤية واضحة لرجال الاعمال للتعرف على مجالات الاستثمار المتنوعة في مختلف المجالات في الاحساء كما ان سوق العقارات سوق يبشر بمستقبل اقتصادي زاهر خاصة بعد الحركة العقارية النشطة التي انعشت سوق العقارات في العامين الماضيين ونتوقع ازديادا مستمرا ومتواصلا في سوق العقار كما ان لجنة حل القضايا العقارية بالاحساء قامت مؤخرا بحل الخلافات حول بعض المساهمات العقارية التي كانت متعثرة منذ 25 عاما ومع التوصل الى الحلول بين الملاك والمساهمين ينعكس ذلك على حركة الاقتصاد في الاحساء حيث نتوقع ان يقوم الملاك بتطوير مساهماتهم العقارية وبذلك تنشط حركة العقار وتداول الاراضي واتوقع ان سوق العقار بالاحساء بحاجة الى استثمار بحكم الكثافة السكانية للاحساء ومع توجه الدولة في تخصيص بعض القطاعات سيعطي ذلك دفعة قوية للاقتصاد الوطني وتنشيط الاستثمار ومن هنا تكون لهذا المنتدى فرصة كبيرة للنجاح وأرى ان هذا المنتدى جاء في وقت مهم يتم من خلاله اتاحة فرص استثمارية والتشجيع عليها في الاحساء التي هي بحاجة الى المزيد من هذه المشاريع الاقتصادية والتجارية في السياحة والصناعة والزراعة والعقار والتنمية البشرية كما ان طرح الفرص الاستثمارية بحاجة الى معالجة بعض الانظمة التي تعيق الاستثمار .
سوق عقاري واعد
خالد سعود الصالح قال: نشكر الغرفة التجارية على اقامة هذا المنتدى وطرح الفرص الاستثمارية في الاحساء وللغرفة جهود متواصلة في خدمة الاقتصاد والتجارة في الاحساء بدعم وتوجيهات من صاحب السمو الملكي الامير محمد بن فهد ومن صاحب السمو الامير بدر بن محمد محافظ الاحساء سوق العقار في الاحساء سوق واعد وان الاستثمار في سوق العقار سيزدهر عندما يتم تطوير وتنمية المخططات العقارية الموجودة منذ 20 عاما وهذه لابد من وقوف الجهات الحكومية مثل البلدية ووزارة النقل لعمل وتوفير الخدمات الاساسية، ونتمنى من رجال العقار التفكير بشكل جدي في التنمية العقارية والتنمية الانشائية واقصد بها بيع نظام الوحدات السكنية لان فيها تنمية للعقار وتنمية للمدن والقرى، لان الفئة الكبرى من مواطني الاحساء هم من ذوي الدخل المحدود وبذلك سيجد هذا المواطن طلبه وحاجته في نظام الوحدات السكنية وستجد هذه الوحدات اقبالا كبيرا من هؤلاء المواطنين فعندما نفكر حاليا في أي مخطط تنمية لابد من التفكير اولا في المواطن من ذوي الدخل المحدد وليس التفكير في توفر شوارع تجارية في هذا المخطط بل التفكير في مقدرة المواطن في شراء ارض في هذا المخطط تتناسب مع دخله السنوي ومن الطبيعي ان تكون مخططات المدن تختلف عن مخططات القرى ومراعاة الاسعار والمخططات الموجودة ليست كافية فهي بحاجة الى المزيد بحكم النمو السكاني الذي هو في تزايد مستمر فالاحساء لها مستقبل اقتصادي واعد وفيها سوق عقاري وتجاري مضمون والاحساء ترحب بالمستثمرين وسوق العقار ازدهر وانتعش بشكل كبير في العامين الماضيين اما في الاعوام السابقة عندما تراجع سوق العقار في المملكة بقي سوق العقار في الاحساء معتدلا ومطمئنا لسبب بسيط وهو اعتماده على التداول الداخلي فالاستثمار العقاري له مستقبل ولكن بشروط معينة وهو مساهمة رجال الاعمال من الاحساء وكذلك مساهمة المواطنين الاراضي في الاحساء اراض بكر.
الاستثمار في الوحدات السكنية
اما الاستثمارات الانشائية وهي الوحدات السكنية المتوسطة الدخل (الدوبلكس) فقد نجحت على مستوى المملكة ونتمنى ان يتم تطبيقها في الاحساء واتوقع النجاح الكبير للمستثمرين الذي سيباشرون استثمارهم في هذه الوحدات السكنية لانها فرص كبيرة لهم ففيها خدمة للدولة وللمواطنين وتنمية البلاد واهم عامل مشجع للاستثمار هو وجود المقومات الاقتصادية المتنوعة واهم هذه المقومات الجانب البشري فعدد السكان مليون وثلاثمائة الف نسمة وهو عدد كبير لايستهان به، اكثرهم مستقرون ويعملون في الداخل وليس خارجها أي اموالهم تتداول في داخل الاحساء هناك تسلسل للاستثمار العقاري في الاحساء يختلف عن بقية مناطق المملكة وهذا التسلسل يتمثل في المستهلك او المستخدم والمستثمر العقاري الذي يقوم بالشراء والتخطيط وبين المستهلك وهذا المستثمر عبارة عن مجموعة دور تسويق العقار وايصاله للمستثمر يجب عدم عدم اغفال هذه المجموعة التي هي تاجر العقار وبائع المفرق تقوم بايصال قطعة الارض الى المستخدم ولابد من المستثمر العقاري ترك هامش من الربح لهذه المجموعة.
انتعاش سوق العقار
اما عبدالرؤوف البشير فقال ان للغرفة التجارية بالاحساء دورا ايجابيا في دعم الحركة الاقتصادية والتجارية وتقوم بخطوات ايجابية منها هذا المنتدى الاستثماري الذي سيتيح الفرص الاستثمارية لرجال الاعمال واشار الى ان الاحساء تمتلك مقومات الاستثمار والتي من اهمها التعداد السكاني وقربها من مصادر الطاقة بالاضافة الى توفر المياه والكهرباء والمح الى ان الاحياء الجديدة التي تؤسس في مدن الاحساء تعد من الفرص الاستثمارية لرجال العقارات وان سوق العقار شهد في الاعوام الماضية انتعاشا كبيرا بالاضافة الى الطريق الدائري الذي ضخ ملايين الريالات من خلال الحركة العقارية والتجارية واسهم في رفع قيمة الاراضي وقيمة الايجارات للشقق السكنية والمحلات التجارية كما نتمنى ان تقوم لجنة القضايا العقارية بالتوصل الى حلول مع اصحاب المساهمات المتعثرة والمساهمين لان هذه المساهمات المتعثرة ساعدت في ايجاد سمعة غير طيبة في سوق عقارات الاحساء وما نسمعه عن جهود هذه اللجنة في التوصل الى حلول مع بعض ملاك المساهمات نرجو ان يتواصل ويستمر ليتم تطوير هذه المخططات.
