شركة سونجبيرد العقارية، المالكة للمنطقة المالية في كاناري وورف في لندن، رفضت عرضاً من جهاز قطر للاستثمار وشركة بروكفيلد للعقارات؛ لأن العرض المقدم أدنى مما يجب.
وربما يعرض الصندوق القطري وشركة بروكفيلد 295 بنساً للسهم، كما قالت سونجبيرد في بيان قبل 3 أيام. وتمتلك هذه الشركة حوالي 69 في المائة من مجموعة كاناري وورف، وقد ارتفعت أسهمها بنسبة 22 في المائة لتصل إلى 320 بنسا في تعاملات لندن قبل يومين، بعد الإعلان عن عرض الشراء.
وربما يحتاج الراغبون في الاستحواذ على سونجبيرد إلى رفع عرضهم إلى أكثر من 320 بنسا للسهم، إذا أرادوا النجاح في عملية الشراء، التي لو تمت فإنها ستكون أكبر صفقة عقارية في بريطانيا خلال العقد الحالي، وفقاً لما قاله محللون من شركة بيل هانت، ومن بينهم كيث كروفورد، في مذكرة قبل يومين. يشار إلى أن الإيجارات بدأت بالارتفاع في منطقة دوكلاندز للمكاتب، التي تقع فيها كاناري وورف، وهناك نشاط قوي في الإنشاءات السكنية في المنطقة.
وقال مجموعة من المحللين لدى شركة أورييل للأوراق المالية، ومن بينهم ميراندا كوكبيرن، في مذكرة يوم أمس: إن عملية الشراء من شأنها أن توفر «تعاملات مع ما نرى أنه أكبر شركة للتطوير العقاري على نطاق واسع في لندن، إلى جانب كونها جزءاً فريداً من لندن بدأ يشهد لتوه نموا في إيرادات الإيجار». وقال المحللون: إن أي عرض بالشراء ينبغي أن يعكس حقيقة أن البائعين سيُطلَب منهم التخلي عن النمو في صافي قيمة الأصول، والذي يبلغ في المتوسط 14 في المائة في السنة.
وتم تقييم القيمة العقارية لشركة سونجبيرد بأنها في حدود 6.28 مليار جنيه إسترليني (10 مليارات دولار)، في نهاية يونيو. وهناك فرصة حتى الرابع من ديسمبر أمام جهاز قطر للاستثمار، الذي يمتلك أصلاً 28.6 في المائة من أسهم الشركة البريطانية، وشركة بروكفيلد، لتقديم عرض جديد. ومن بين المساهمين الآخرين في سونجبيرد، هناك المستثمر سايمون جليك، من نيويورك، إلى جانب وحدة من هيئة الاستثمار الصينية، كما أن الأموال تدار من قبل بنك مورجان ستانلي.
السعر أدنى مما يجب
قال ديفيد بريتشارد، رئيس مجلس إدارة سونجبيرد، في بيان قبل يومين: «العرض المقدم يعطي قيمة أقل بكثير من القيمة الحقيقية لشركة سونجبيرد، ولا يعكس القيمة الكامنة التي تتمتع بها الشركة والأصول التي تقوم عليها».
وارتفع سهم سونجبيرد بنسبة 0.2 في المائة في تعاملات لندن، عند سعر 321 بنساً للسهم، وهو ما يعطي الشركة قيمة سوقية تبلغ 2.4 مليار جنيه. وكان سعر الإقفال قبل يومين هو الأعلى منذ أكتوبر من عام 2008.
وتعتزم مجموعة كاناري وورف تطوير 11 مليون قدم مكعبة (1.02 مليون متر مربع) من المكاتب والمساكن في لندن، وهي مساحة تفوق مشاريع التطوير لأية شركة أخرى، وفقاً لبيان من شركة سونجبيرد.
يشار إلى أن مجموعة كاناري وورف وشركة الديار القطرية للاستثمار، حصلتا في يونيو الماضي على موافقة لتطوير 900 مسكن تقريباً وحوالي 75 ألف متر من مساحات المكاتب في مقر شركة رويال داتش شل في لندن. وتعتزم مجموعة كاناري وورف تطوير أكثر من 3600 مسكن في منطقة وود وورف، المجاورة لمنطقة كاناري وورف، بعد أن حصلت في يوليو على الموافقة على تنفيذ المشروع.
