قال المختص في القيادة التنظيمية بالقطاع العقاري، د. ماجد الركبان إن السوق العقاري المحلي ما زال متأثرًا بارتفاع أسعار الفائدة على التمويل العقاري طوال الأشهر الماضية، مما انعكس على أداء السوق العقاري السكني بشكل خاص، لا سيّما بعد تراجع حجم القروض العقارية الجديدة.
ونوه بوجود آثار إيجابية على تأثر السوق بتصحيح أسعار العقارات على المدى المتوسط، إذ أدَّى تدفق التمويل العقاري في فترة سابقة إلى تحفيز الطلب، الذي لم يقابله عرض كافٍ، مما أدى حينها إلى تضخم في أسعار بعض المناطق، فيما يجب إعادة التوازن إلى السوق العقاري وتركزه على الطلب الحقيقي.
ضخ وحدات سكنية جديدة في الرياض
أشاد الركبان بإعلان وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان ضخّ وحدات سكنية جديدة في الرياض، إذ أعلنتْ الشركة الوطنية للإسكان عن أكثر من 80 ألف وحدة سكنية في ضاحيتي الفرسان وخزام، وهو ما سيؤدي إلى زيادة المعروض السكني في مدينة الرياض وتخفيف الضغط على المناطق ذات الطلب العالي فيها.
وتوقّع استمرار تأثير ارتفاع الفائدة حتى نهاية العام الحاليّ، مدفوعة برغبة الفيدرالي الأمريكي الحفاظ على مستويات تضخم مقبولة في الاقتصاد الأمريكي، ما سينعكس كذلك على الاقتصادات التي ترتبط عملاتها بالدولار الأمريكي.
وختم حديثه بأن السوق العقاري يتغير باستمرار، سواء من ناحية الأداء أو التشريعات، خصوصًا مع التشريعات الجديدة التي بدأ بالعمل بها كنظام الوساطة العقارية، الذي يفرز فرصًا كثيرة في توطين المهن العقارية، وكذلك زيادة تملك المواطنين للمسكن تحقيقًا لأهداف رؤية 2030.
نفخر اليوم بالإعلان عن أكبر معروض عقاري على مستوى المملكة يصل إلى 80 ألف وحدة سكنية في مشروع #ضاحية_الفرسان والمرحلة الثانية من مشروع #ضاحية_خزام في #الرياض لتوفير مجتمعات عصرية نابضة بالحياة تتناسب مع تطلعات الأسر السعودية.#الوطنية_للإسكان pic.twitter.com/Xjri45iRmd— NHC الوطنية للإسكان (@SaudiNHC) January 30, 2023
6.35 مليار ريال التمويل المقدم من «ساما»
كشف البنك المركزي السعودي «ساما»، أن التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد المُقدَّم من المصارف بلغ في ديسمبر الماضي نحو 6.35 مليار ريال، مقارنة بـ12.602 مليار ريال في الشهر المماثل من عام 2021، بنسبة انخفاض 49.53%، مقابل 12.602 مليار ريال، وعلى أساس شهرى انخفضت التمويلات بنسبة 13.9%، مقارنة بـ7.386 مليار ريال في شهر نوفمبر من العام الحاليّ.
وأظهرت النشرة الإحصائية الشهرية الصادرة عن «ساما»، أن إجمالي التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد المقدم من المصارف بلغ في 2022، نحو 120.274 مليار ريال، مقارنة بـ152.541 مليار ريال في 2021.
الفلل استحوذت على 69.14% من القروض العقارية
أضافت النشرة أن الفلل استحوذت على نحو 69.14% من إجمالي القروض العقارية المقدمة للأفراد خلال شهر ديسمبر الماضي، مسجلة نحو 4.397 مليار ريال، وانخفض التمويل العقاري المقدم للفلل على أساس سنوي بنسبة 56.13%، مقارنة بـ10.025 مليار ريال في الشهر المماثل من عام 2021، بينما انخفضت على أساس شهري بنسبة 14.23%، مقارنة بـ5.127 مليار ريال في شهر نوفمبر 2022.
وأوضحت النشرة أن الشقق جاءت في المرتبة الثانية في القروض العقارية المقدمة للأفراد خلال ديسمبر الماضي، إذ استحوذت على نسبة 25.9%، مسجلة نحو 1.648 مليار ريال، متراجعة على أساس سنوي بنسبة 24.5%، مقارنة بـ2.183 مليار ريال، في الشهر المماثل من العام الماضي.
شاركت #الوطنية_للإسكان الشريك الاستراتيجي للهيئة العامة للعقار في جلسة حوارية بعنوان "أثر الوساطة العقارية على السوق العقاري" في الحفل التعريفي بنظام الوساطة العقارية؛ نبرز من خلالها إمكاناتنا الكبيرة في تشغيل عدد من المنصات العقارية التي تجاوز عدد مستفيديها 6 مليون مستفيد. pic.twitter.com/HZsmkoE85V— NHC الوطنية للإسكان (@SaudiNHC) February 2, 2023
انخفاض التمويل العقاري السكني للشقق
وفقًا للنشرة، فإن التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد المقدم من المصارف إلى الشقق، سجل انخفاضًا على أساس شهري بنسبة 12.2%، مقارنة بـ1.879 مليار ريال في شهر نوفمبر2022.
وأفادت النشرة بأن التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد المقدم من المصارف إلى قطاع الأراضي استحوذ على نسبة 4.9%، مسجلًا 313 مليون ريال في شهر ديسمبر 2022، متراجعًا على أساس سنوي بنسبة 20.5%، مقارنة بـ394 مليون ريال في الشهر المماثل من العام الماضي.
وسجَّل التمويل العقاري لقطاع الأراضي ارتفاعًا على أساس شهري بنسبة 17.6%، مقارنة بـ380 مليون ريال في شهر نوفمبر من عام 2022.
8265 عقدًا في ديسمبر الماضي
بيّنت النشرة أن إجمالي عقود التمويل العقاري السكني، بلغ في ديسمبر الماضي نحو 8265 عقدًا، منخفضة على أساس سنوي بنسبة 48.6%، مقارنة بـ16.087 عقدًا في الشهر ذاته من عام 2021، بينما تراجعت على أساس شهري بنسبة 15.5% مقارنة بـ9.785 عقدًا في شهر نوفمبر 2022.
إجمالي التمويل العقاري السكني
أكدت النشرة أن إجمالي التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد، المُقدَّم من المصارف بلغ في الربع الأول من العام الحاليّ 36.210 مليار ريال، فيما بلغ في الربع الثاني نحو 31.152 مليار ريال، وبلغ في الربع الثالث من عام 2022 نحو 29.815 مليار ريال، فيما وصل في الربع الرابع إلى 23.097 مليار ريال.
عدد عقود التمويل العقاري السكني
أظهرت النشرة أن إجمالي عدد عقود التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد المُقدَّم من المصارف بلغ في الربع الأول من العام الحاليّ نحو 47.056 عقد، في حين بلغت في الربع الثاني 38.685 عقد، بينما بلغت في الربع الثالث 38204 عقود، ووصلت في الربع الرابع إلى 30.447.
